Я построил свой собственный дом в Нэшвилле

Два года назад, в возрасте 30 лет, я начал искать дом. В то время я жил в подвальном помещении площадью 600 квадратных футов в Нэшвилле, платя всего 1000 долларов в месяц за аренду. Процесс оказался разочаровывающим и удручающим опытом. Я провел весь 2015 год, просматривая списки и собираясь открывать дома, только чтобы дома были в моем ценовом диапазоне. скупались другими покупателями в день, когда они пришли на рынок, или, во многих случаях, еще до того, как дома были официально продается. Поговаривают, что дом собирается выставиться на продажу, и он будет продаваться еще до того, как его можно будет перечислить (обычно благодаря предложению за наличные). В других городах продавец может покрыть 3-процентные расходы на закрытие или предложить другие стимулы, но не здесь, в Music City.

Это общенациональная реальность: последние данные от Experian показывает, что все больше американцев считают, что дома менее доступны, чем 10 лет назад. Тридцать четыре процента потребителей в возрасте от 18 до 34 лет говорят, что вообще не хотят иметь дом. Другие в этом возрасте, то есть будущие домовладельцы, все чаще разочаровываются в процессе покупки.

Как уроженец Нэшвилла, пожилой житель, родившийся и выросший здесь, я отчасти единорог. почти сто человек в день переезжают в мой городи большинство из них прибывает из других частей страны, где прожиточный минимум выше. Многие приезжают сюда с выгодными предложениями о работе. Излишне говорить, что они несут с собой справедливость и могут (обычно) легко позволить себе жилье. Однако для тех из нас, кто был здесь некоторое время, все не так просто.

Здесь есть поговорка, что наша городская птица должна быть журавлем, потому что в любой момент времени на различных строительных площадках в центре города их около 20. По состоянию на август 2017 года, согласно Аренда джунглейсредняя цена квартиры с одной спальней в Нэшвилле составляет 1242 доллара в месяц, что на 0,64 процента больше, чем в прошлом году. Данные переписи показывает, что в период между 2011 и 2015 гг. Tennesseean в начале этого года сообщалось в серии статей о жилье и перемещениях в окрестностях Нэшвилла. Это увеличение на 70 процентов за шесть лет.

После года покупок на дому я знал, что мне придется проявить творческий подход, если я хочу прекратить бросать деньги в квартиру, которую я едва мог себе позволить, и настроиться на долгосрочный финансовый успех. Однако мои бесплодные поиски породили идею. Возможно я мог бы построить дом на 800 квадратных футов; этого было бы достаточно для меня и моей жизни. Мне нравится идеякрошечные дома«Теоретически, но проблема в том, что я не маленький человек. Я 6'4 ". Большинство крошечных домов, по крайней мере, на колесах, построены на конных трейлерах шириной 8 футов. Приседать, вставать и вставать с кровати, не в состоянии поставить ноги на диван, потому что они коснутся другой стороны дома - эти вещи не будут работать для меня.

Плюс, как я позже узнал, крошечные домики на колесах (THOWs) могут превращаться в гигантские денежные ямы. Большинство муниципалитетов не позволят вам припарковать крошечный домик на вашей земле. THOW владельцы могут в конечном итоге платить от 400 до 500 долларов в месяц, чтобы припарковать свой дом в кемпинге RV - это в дополнение к тому, что они заплатили за дом. Как правило, нет гарантии на THOW, или, если она есть, кто знает, будет ли компания, которая ее построила, работать три года спустя? Там нет выхода в случае пожара. Есть также проблема с амортизацией: крошечный дом - это, по сути, тяжелый автофургон, поэтому для них существует ограниченный рынок перепродажи. Кто-то может заплатить 60-, 80- или даже 100 тысяч долларов за крошечный дом, а затем получить 40 процентов от этого, когда решит продать. Это позор, потому что я знаю, что крошечные дома нравятся людям, которые хотят быть финансово свободными.

С другой стороны, я не хотел слишком много места. Дом площадью 2000 квадратных футов - это замечательно, но вы должны заплатить за его строительство, а после его завершения - обогревать и охлаждать его. Это только я и мой 18-летний чихуахуа, Booboo, прямо сейчас. Мне не нужно столько дома на данный момент в моей жизни.

Я решил построить фундамент, потому что сооружения, построенные на фундаменте, считаются «недвижимостью», которая, в отличие от автомобилей и внедорожников, с течением времени дорожает своей ценностью. Я использовал планы для сарая для хранения в качестве основы для структуры моего дома, потому что я хотел что-то с большими, открытыми пространствами и высокими потолками, которые будут чувствовать себя больше. После того, как я отказался от покупки дома, я потратил шесть месяцев в поисках участка земли для строительства - нелегко Подвиг, так как менее развитые (и, следовательно, более доступные) районы среднего Теннесси очень холмистые. Вы увидите список и подумаете, Вау, пять акров за 30 000 долларов! а потом вы посмотрите на него и поймете, что вам нужно построить шале на сваях, чтобы он работал. Я видел много того, что я называю "тропами коз": свойства, которые являются плоскими по дороге, но превращаются в очень крутые склоны.

В конце концов я купил землю в Ашленд-Сити, примерно в 15 милях к западу от Нэшвилла. Имущество находится на блефе, так что есть холм, чтобы добраться до него, но как только вы там, он плоский. Мне понравилось, что в нем много зрелых деревьев. Это в наименее развитой части города, так что это означает, что я еду с меньшим количеством людей. Движение здесь вызывает серьезную обеспокоенность: мэр Меган Барри только что предложила систему общественного транспорта стоимостью 6 миллиардов долларов, чтобы помочь нам освободить наши перегруженные автомагистрали.

У меня был некоторый опыт строительства, но я никогда раньше не строил целый дом, поэтому я потратил много времени на изучение того, что будет стоить и что я могу сделать сам. Я один из немногих, кто строит дом почти исключительно от просмотра видео с инструкциями на YouTube. В течение 10 месяцев я жертвовал своей общественной жизнью, чтобы проводить ночи и строить выходные. Я бы работал с 8 утра до 5 вечера. (Я занимаюсь частной психиатрической практикой), затем езжу 20 минут в мою квартиру, чтобы выпустить мою собаку, затем направляюсь на стройку. Я работал бы над домом до 10 или 11 часов вечера, шел домой, принимал душ, спал, потом вставал и делал все заново. По субботам и воскресеньям я бы провел там 18 часов. Однажды, в середине июля, когда я шел вверх и вниз по лестнице, красившей фасад моего дома, я страдал от теплового истощения и стал физически болен. Но я просто взял паузу в своей машине с кондиционером и вернулся к работе. У меня был крайний срок, потому что срок аренды моей квартиры истекал. Мой дом - это определенно труд любви, на который ушло много крови, пота и слез.

Я заключил контракт на выполнение любой задачи, требующей двух или более человек, например, работы по копке и кладке фундамента, кровли и грубая сантехника. Я выполнил настройку подключения светильников и унитаза, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, напольных покрытий и черепицы, а также большую часть электрических работ. Я действительно доволен тем, как оказались перила для моей лестницы, что я и сделал. Я потратил часть сэкономленных средств на оплату труда, около 30 000 долларов, на улучшение отделки в ванной комнате и на кухне. Работа с ограниченным пространством не должна означать жертвование стилем.

Я намеренно оставил одну стену свободной от труб и проводов, чтобы при желании я мог добавить ее в дом позже - так люди делали вещи сто лет назад. Таким образом, у меня только столько дома, сколько мне нужно, и я не плачу за пространство, которое сейчас не использую. С сохраненными деньгами, если или когда я решу, что мне нужно домашнее дополнение, я буду в состоянии заплатить за это наличными.

Мой законченный дом прошел все проверки и соответствует всем нормам - что-то, с чем крошечный дом может столкнуться с трудностями, - и его самая последняя оценка оказалась на 40 000 долларов выше, чем я заплатил за него. По сравнению с тем, что я платил в аренду раньше, я экономлю почти 300 долларов в месяц и примерно 20 000 долларов в виде процентов, потому что я пошел с 15-летней ипотекой вместо 30-летней.

Как вы, вероятно, ожидаете, будучи из Нэшвилла, музыка - большая часть моей жизни, поэтому одна из моих любимых особенностей моего нового дома - это передний чердак, где я держу свои гитары. (Я играю для разных церковных групп.) Из-за открытости и формы крыши это акустически приятное пространство. Я использую телескопическую лестницу, которая легко складывается, чтобы подняться туда.

Для всех, кто рассматривает возможность строительства собственного небольшого дома, вы должны знать, что есть много планирования и рассмотрения, которые входят в процесс заранее. Если вы хотите испытать образ жизни в стиле «микро-дом», есть Аренда Airbnb во многих городах- попробуйте на выходные. Если у вас есть значительный друг, вы должны понимать, что нет другого места, чтобы убежать от них, когда вы проходите трудный путь и живете в маленьком доме.

Этот образ жизни не для всех. Некоторые из моих друзей не понимали, почему я хотел построить дом своими руками, но с тех пор многие из них пришли к идее построить то, что вам нужно, а не то, что вы "должен иметь". Из-за моей цели быть финансово свободной и желания достичь этой цели я буду иметь положительный денежный поток задолго до того, как многие другие люди моего возраста перестанут платить интерес.

У вас есть вопрос о строительстве собственного микро дома? Свяжитесь с Джейсоном по адресу [email protected].