Большой, зияющий трещины В бетонных или блочных подвальных стенах могут указывать структурные проблемы, возникающие при переезде дома на его фундамент. Дом, вероятно, оседает, что означает, что он тонет в земле из-за плохих почвенных условий или из-за отсутствия воды вдали от дома. Волосатые трещины, которые ограничены небольшой областью, распространены в старых домах и не обязательно заклинание проблемы, но широкие трещины - особенно если они достаточно большие, чтобы в них засовывать пальцы - являются признаком беда.
Ник Громицко, основатель InterNACHI, Международной ассоциации сертифицированных инспекторов дома, говорит, что если дом сдвинулся или тонет, вы также найдете трещины в стенах наверху, особенно над окнами и дверями, а некоторые окна и двери, вероятно, не будут открываться или закрываться правильно. Он добавляет, что длинные горизонтальные трещины в стенах подвала могут означать, что там было морозное волнение, вызванное водой в замерзании и оттаивании почвы, тем самым расширяясь и сжимаясь, что может привести к движению фундаментов и, в конечном итоге, провал.
Доминик Кардоне, региональный вице-президент Национальной ассоциации риэлторов (NAR), а также брокер и партнер Keller Williams Real Estate, проводит инспекции на дому в течение 31 года. Любой дом с септическая системаПо его словам, нужно проверить, чтобы убедиться, что он в рабочем состоянии.
Септические системы имеют дренажное поле, которое включает в себя перфорированную дренажную трубу, зарытую под землей, над слоем гравия. Сточные воды, называемые стоками, распределяются по трубам в дренажное поле, где естественным образом проникают в почву. По словам Кардоне, инспекторы могут проверить дренажное поле, воткнув щуп в землю, чтобы убедиться, что почва не насыщена. Если сточные воды больше не стекают по трубам, может потребоваться переместить дренажное поле в новое место, что может быть головной болью от 10 000 до 30 000 долларов.
Проблемы с электрикой не просто неудобны. Они также подвергают вас риску электрического пожара. Обновление системы для соответствия местным строительным нормам и обеспечения достаточного количества сока для работы ваших приборов может обойтись дорого, поскольку это влечет за собой прокладку нового кабеля в готовых стенах и потолках.
«Устаревшая электрическая система представляет три проблемы», - говорит Громицко. «Во-первых, это может ограничить количество устройств, на которые вы можете работать одновременно. Например, если у вас есть сервис на 60 А, вы не сможете одновременно запустить кондиционер, электрическую духовку или сушилку для одежды. Вторая проблема заключается в том, что устаревшая электрическая система может представлять риск удара током или поражения электрическим током, особенно если заземление ненадлежащее и нет прерывателей цепи замыкания на землю. В-третьих, устаревшая электрическая система может стать причиной пожара в доме ».
Вы не будете знать, присутствует ли радон без теста. Радон - это бесцветный радиоактивный газ без запаха, который может проникать в дом с земли. Долгосрочное воздействие может привести к раку легких, который, по данным Министерства здравоохранения штата Миннесота, ежегодно вызывает в США 21 000 случаев смерти. Системы снижения или уменьшения радона могут снизить уровень радона, направляя его из дома, но они будут вам стоить. Кардоне говорит, что цена составляет около 1000 долларов.
Громицко говорит, что установка системы проще в незаконченном подвале, поскольку установка влечет за собой прокладку трубы по дому, но в готовых помещениях это головная боль. «Радон является основной причиной рака легких для некурящих», - говорит он. «У Радона также есть стигма, которая может повлиять на вашу способность продавать свой дом в будущем определенным покупателям».
Форма может быть видимым, как во влажном подвале или скрытым внутри стен. «Проблемы с плесенью - это эстетическая проблема - никто не любит видеть плесень - и проблема со здоровьем», - объясняет Громицко. «Многие люди имеют аллергию на плесень или страдают от проблем со здоровьем, вызванных или усугубленных плесенью». Он отмечает, что очистка от плесени не решит проблему. Вы должны выяснить причину плесени, или она вернется.
Некоторые проблемы с плесенью, например, в ванной комнате с плохой вентиляцией, могут быть легко устранены путем замены или добавления вентилятора, достаточно мощного для размера ванной комнаты. Но плесень внутри стен может быть кошмаром, поэтому лучше избегать хлопот и продолжать поиск дома.
Чтобы было ясно, влажный подвал не является автоматическим прерывателем сделки. Кардоне говорит, что можно решить некоторые проблемы с подвалом, не разматывая много денег. Например, большую часть времени влага поступает из дождевой воды, которая поступает в подвал, потому что она не направляется из дома. Проблема с влажностью может привести к появлению плесени и грибка, а также к проблемам с фундаментом, но добавление желобов и водосточных труб иногда может решить проблему.
Кардоне говорит, что только около 5 процентов времени вода поступает из земли. Если это так, это требует дорогой сливной плитки и системы отстойника.
«[Влажный подвал] также может означать, что ваш дом страдает от отрицательной оценки, когда двор наклоняется к а не вдали от вашего фундамента или от того, что ваши водосточные трубы сбрасываются слишком близко к фундаменту ", Громицко говорит. "Не нужно много, чтобы затопить подвал. Только одна водосточная труба, расположенная не в том месте, рядом с подвалом, может привести к попаданию воды ».
Если подвал будет оставаться сухим с водосточными желобами, хорошо расположенными водосточными трубами или уклонами, это не нарушит условия сделки - это то, о чем вы можете договориться с продавцом. Но если вы имеете дело с грунтовыми водами, починка будет дорогой, и вам придется иметь дело с отстойником. Домашний инспектор должен быть в состоянии определить источник воды.
Замена черепицы обычно стоит несколько тысяч долларов, но это довольно простая и обычная работа. Однако, если крыша провисает - линия крыши не прямая - решение будет намного дороже. Вам придется заменить или усилить стропила.
«Обвисшая крыша является структурной проблемой и может указывать на то, что крыша не может выдержать свою текущую или будущую снеговую нагрузку», - говорит Громицко. Любой дом с этим предупреждающим знаком лучше избегать.